Quels sont les freins et les avantages de la densification ?
La fin de l’étalement urbain s’accompagne d’une densification des centres des villes et villages. Un processus entamé depuis plus de quinze ans en Brabant wallon et qui porte lentement ses fruits, quoi qu’on en dise. Néanmoins, même si les esprits sont plus ouverts qu’auparavant, les freins restent nombreux. Tour d’horizon.
Texte : Xavier Attout
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Les freins des habitants
– Une densité déjà trop élevée dans la commune
– La volonté de maintenir le cadre de vie inchangé
– L’apparition de nouvelles nuisances : mobilité, bruit, modification de l’environnement
– Une acceptation sociale d’ouverture à l’autre relativement faible
– Des projets qui sont estimés comme disproportionnés avec l’émergence de bâtiments en hauteur
– Le sentiment d’un manque de transparence dans l’élaboration des projets
Les freins des élus
– Une discordance entre la volonté de densification de la Région wallonne et l’application sur le terrain par les élus locaux
– Le manque d’envie d’un collège communal de transformer sa commune et de la développer
– La crainte de voir ses habitants critiquer sa politique de densification et ne plus être réélu
– L’accaparement de la plus-value foncière par le privé
– Le dimensionnement de réseaux inadapté aux nouveaux besoins (voiries et impétrants)
– La crainte d’une augmentation des prix de l’immobilier (construire dans les centres coute plus cher)
– La crainte de ne pas pouvoir répondre aux besoins en matière de services publics
Les avantages
– Répondre à la demande en logement et à la hausse démographique
– Freiner l’étalement urbain et recentrer l’habitat
– S’ouvrir à d’autres formes d’habitat
– Développer des alternatives à la voiture plus attractives
– Contribuer à la rénovation et à la revitalisation d’une ville ou d’un village
– Élargir l’assiette fiscale d’une commune
– Renforcer l’économie locale
Les solutions
– Développer une densification raisonnée
– Renforcer l’accompagnement de la densification
– Aménager des espaces publics et des d’espaces verts de qualité de même que des infrastructures pour les modes doux
L’alternative de la densification douce
La densification douce regroupe l’ensemble des opérations dispersées visant l’ajout de logements qui ont lieu dans un tissu urbanisé existant, tout particulièrement les lotissements. Elle permet « l’accueil de nouveaux ménages dans un milieu, sans changement significatif des caractéristiques de son cadre bâti, précise l’organisation publique canadienne Vivre en Ville. Elle ne nécessite généralement pas, bien que cela soit possible, de démolir des bâtiments déjà en place. À l’initiative des propriétaires fonciers, de promoteurs ou des pouvoirs publics, les interventions de densification douce peuvent prendre différentes formes.» Que cela passe par la division, l’agrandissement ou la (re)construction. Les avantages sont nombreux : diversification de l’offre résidentielle ; discrétion des interventions pour les résidents actuels ; maintien du paysage bâti.
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