Quels sont les freins et les avantages de la densification ?
La fin de l’étalement urbain s’accompagne d’une densification des centres des villes et villages. Un processus entamé depuis plus de quinze ans en Brabant wallon et qui porte lentement ses fruits, quoi qu’on en dise. Néanmoins, même si les esprits sont plus ouverts qu’auparavant, les freins restent nombreux. Tour d’horizon.
Texte : Xavier Attout
Partage
Les freins des habitants
– Une densité déjà trop élevée dans la commune
– La volonté de maintenir le cadre de vie inchangé
– L’apparition de nouvelles nuisances : mobilité, bruit, modification de l’environnement
– Une acceptation sociale d’ouverture à l’autre relativement faible
– Des projets qui sont estimés comme disproportionnés avec l’émergence de bâtiments en hauteur
– Le sentiment d’un manque de transparence dans l’élaboration des projets
Les freins des élus
– Une discordance entre la volonté de densification de la Région wallonne et l’application sur le terrain par les élus locaux
– Le manque d’envie d’un collège communal de transformer sa commune et de la développer
– La crainte de voir ses habitants critiquer sa politique de densification et ne plus être réélu
– L’accaparement de la plus-value foncière par le privé
– Le dimensionnement de réseaux inadapté aux nouveaux besoins (voiries et impétrants)
– La crainte d’une augmentation des prix de l’immobilier (construire dans les centres coute plus cher)
– La crainte de ne pas pouvoir répondre aux besoins en matière de services publics
Les avantages
– Répondre à la demande en logement et à la hausse démographique
– Freiner l’étalement urbain et recentrer l’habitat
– S’ouvrir à d’autres formes d’habitat
– Développer des alternatives à la voiture plus attractives
– Contribuer à la rénovation et à la revitalisation d’une ville ou d’un village
– Élargir l’assiette fiscale d’une commune
– Renforcer l’économie locale
Les solutions
– Développer une densification raisonnée
– Renforcer l’accompagnement de la densification
– Aménager des espaces publics et des d’espaces verts de qualité de même que des infrastructures pour les modes doux
L’alternative de la densification douce
La densification douce regroupe l’ensemble des opérations dispersées visant l’ajout de logements qui ont lieu dans un tissu urbanisé existant, tout particulièrement les lotissements. Elle permet « l’accueil de nouveaux ménages dans un milieu, sans changement significatif des caractéristiques de son cadre bâti, précise l’organisation publique canadienne Vivre en Ville. Elle ne nécessite généralement pas, bien que cela soit possible, de démolir des bâtiments déjà en place. À l’initiative des propriétaires fonciers, de promoteurs ou des pouvoirs publics, les interventions de densification douce peuvent prendre différentes formes.» Que cela passe par la division, l’agrandissement ou la (re)construction. Les avantages sont nombreux : diversification de l’offre résidentielle ; discrétion des interventions pour les résidents actuels ; maintien du paysage bâti.
A lire également
Baignade interdite : le potentiel des carrières
En été, les eaux turquoise des anciennes carrières inondées d’Opprebais, de Walhain ou de Dongelberg attirent les baigneurs imprudents malgré les interdictions et les risques de noyade. Les canicules en cascade décideront-elles les communes brabançonnes à ouvrir ces plans d’eau ?
Achat immobilier : entre créativité et sécurité juridique
L’envolée des prix de l’immobilier en Brabant wallon enfouit le rêve de propriété de beaucoup de candidats acquéreurs. Pourtant, des solutions existent en parallèle de l’achat classique. Emphytéose, droit de superficie ou viager : voici douze outils juridiques pour devenir propriétaire dans la province.
Les ADT wallonnes passent à l’action
Les diagnostics territoriaux livrés, les intercommunales enfilent à nouveau leur casquette d’Agences de développement territorial (ADT) pour suivre le chantier d’élaboration des futurs Schémas de développement communaux et épauler pas moins de 253 communes wallonnes. Regards croisés et retour d’expériences avec in BW, IDELUX et le BEP.
Petits ménages, maisons XXL : la Wallonie face au défi des logements sous-occupés
Alors que les ménages rétrécissent, la taille des habitations demeure inchangée. Avec un constat : 60 % d’entre elles sont sous-occupées en Belgique. C’est particulièrement vrai en Wallonie, où la maison unifamiliale est la norme. De quoi pousser à prôner la division du bâti. L’objectif ? Rencontrer les besoins réels des ménages et créer de nouveaux logements en préservant le territoire.
Habitat groupé : la fin de l’errance légale
Cinquante ans après l’émergence de l’habitat groupé en Belgique, le modèle n’a toujours pas d’existence légale. Ce à quoi les autorités wallonnes veulent remédier. Sous l’impulsion du milieu associatif, une définition de l’habitat groupé se prépare à entrer au Code wallon de l’habitat durable.
« Ma priorité ? Mettre en œuvre les réformes du CoDT et du SDT »
Dans une interview accordée à Espace-vie, le ministre wallon du Territoire, François Desquesnes, aborde les défis qui l’attendent dans cette législature 2024-2029, et notamment le soutien offert aux communes dans l’élaboration de leur Schéma de Développement Communal.