La fastidieuse route d’un projet immobilier

Texte : Xavier Attout

Le temps long en urbanisme se mesure à l’aune de projets immobiliers qui mettent habituellement plus de quinze ans pour voir tous leurs habitants arriver. Démonstration avec trois projets emblématiques.

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Louvain-la-Neuve

ESPRIT COURBEVOIE

Promoteurs : Besix Red et Thomas & Piron Bâtiment

Développeur : REIM

Superficie : 3,2 ha

Appartements : 450

2008
  • Appel à projets UCL : 2008
  • Promesse de bail emphytéotique : 2011
  • Procédure urbanistique : Permis de lotir délivré en décembre 2013
2008
2018

Phase 1

  • Obtention du permis d’urbanisme : hiver 2018
  • Première pierre : automne 2018
  • Date de livraison : automne 2020
2018
2020

Phase 2

  • Obtention du permis d’urbanisme : mars 2020
  • Début du chantier : septembre 2020
  • Date de livraison : été 2023
2020

Phase 3

  • Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019
  • Permis d’urbanisme : à introduire
  • Date de livraison : 2025 (estimation)

Genval

PAPETERIES DE GENVAL

Promoteur : Equilis

Superficie : 9,36 ha

Appartements : 491 unités

Commerces : 15 000 m²

 

2005
  • Achat du terrain : 2005
  • Procédure urbanistique : Plan communal d'aménagement dérogatoire (PCAD) approuvé en 2009
2005
2012

Phase 1

  • Obtention du permis : 2018
  • Début de chantier : 2019
  • Date de livraison : 2021
2012
2015

Phase 2

  • Obtention du permis : été 2015
  • Début du chantier : avril 2016
  • Date de livraison de la seconde phase : 2018
2015

Phase 3

  • Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019
  • Permis d’urbanisme : à introduire
  • Date de livraison : 2025 (estimation)

Tubize

QUARTIER DES CONFLUENTS

Propriétaire : Duferco Wallonie
Promoteurs : Samfi-Invest et DCI
Superficie : 12,6 ha (87 ha au total)
Appartements : 671 unités
Commerces : 12 500 m2
Total Master Plan : 2 500 unités

 

1997
  • Achat du terrain : 1997
  • Lancement de la reconversion : 2007
  • Procédure urbanistique : dépollution, reconnaissance comme Site à réaménager en 2009, Master Plan adopté en 2013
1997
2019

Phase 1

  • Obtention du permis : automne 2019
  • Pose de la première pierre : mars 2020
  • Date de livraison : automne 2023
2019
2025

Phase 2

  • Début du chantier : automne 2025
  • Date de livraison : automne 2026
2025
2027

Phase 3

  • Début du chantier : automne 2027
  • Date de livraison : automne 2028
2027
2029

Phase 4

  • Début du chantier : automne 2029
  • Date de livraison : automne 2030
2029