La fastidieuse route d’un projet immobilier
Texte : Xavier Attout
Le temps long en urbanisme se mesure à l’aune de projets immobiliers qui mettent habituellement plus de quinze ans pour voir tous leurs habitants arriver. Démonstration avec trois projets emblématiques.
Partage
Louvain-la-Neuve
ESPRIT COURBEVOIE
Promoteurs : Besix Red et Thomas & Piron Bâtiment
Développeur : REIM
Superficie : 3,2 ha
Appartements : 450
- Appel à projets UCL : 2008
- Promesse de bail emphytéotique : 2011
- Procédure urbanistique : Permis de lotir délivré en décembre 2013
Phase 1
- Obtention du permis d’urbanisme : hiver 2018
- Première pierre : automne 2018
- Date de livraison : automne 2020
Phase 2
- Obtention du permis d’urbanisme : mars 2020
- Début du chantier : septembre 2020
- Date de livraison : été 2023
Phase 3
- Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019
- Permis d’urbanisme : à introduire
- Date de livraison : 2025 (estimation)
Genval
PAPETERIES DE GENVAL
Promoteur : Equilis
Superficie : 9,36 ha
Appartements : 491 unités
Commerces : 15 000 m²
- Achat du terrain : 2005
- Procédure urbanistique : Plan communal d'aménagement dérogatoire (PCAD) approuvé en 2009
Phase 1
- Obtention du permis : 2018
- Début de chantier : 2019
- Date de livraison : 2021
Phase 2
- Obtention du permis : été 2015
- Début du chantier : avril 2016
- Date de livraison de la seconde phase : 2018
Phase 3
- Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019
- Permis d’urbanisme : à introduire
- Date de livraison : 2025 (estimation)
Tubize
QUARTIER DES CONFLUENTS
Propriétaire : Duferco Wallonie
Promoteurs : Samfi-Invest et DCI
Superficie : 12,6 ha (87 ha au total)
Appartements : 671 unités
Commerces : 12 500 m2
Total Master Plan : 2 500 unités
- Achat du terrain : 1997
- Lancement de la reconversion : 2007
- Procédure urbanistique : dépollution, reconnaissance comme Site à réaménager en 2009, Master Plan adopté en 2013
Phase 1
- Obtention du permis : automne 2019
- Pose de la première pierre : mars 2020
- Date de livraison : automne 2023
Phase 2
- Début du chantier : automne 2025
- Date de livraison : automne 2026
Phase 3
- Début du chantier : automne 2027
- Date de livraison : automne 2028
Phase 4
- Début du chantier : automne 2029
- Date de livraison : automne 2030
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