La fastidieuse route d’un projet immobilier
Texte : Xavier Attout
Le temps long en urbanisme se mesure à l’aune de projets immobiliers qui mettent habituellement plus de quinze ans pour voir tous leurs habitants arriver. Démonstration avec trois projets emblématiques.
Partage
Louvain-la-Neuve
ESPRIT COURBEVOIE
Promoteurs : Besix Red et Thomas & Piron Bâtiment
Développeur : REIM
Superficie : 3,2 ha
Appartements : 450
- Appel à projets UCL : 2008
- Promesse de bail emphytéotique : 2011
- Procédure urbanistique : Permis de lotir délivré en décembre 2013
Phase 1
- Obtention du permis d’urbanisme : hiver 2018
- Première pierre : automne 2018
- Date de livraison : automne 2020
Phase 2
- Obtention du permis d’urbanisme : mars 2020
- Début du chantier : septembre 2020
- Date de livraison : été 2023
Phase 3
- Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019
- Permis d’urbanisme : à introduire
- Date de livraison : 2025 (estimation)
Genval
PAPETERIES DE GENVAL
Promoteur : Equilis
Superficie : 9,36 ha
Appartements : 491 unités
Commerces : 15 000 m²
- Achat du terrain : 2005
- Procédure urbanistique : Plan communal d'aménagement dérogatoire (PCAD) approuvé en 2009
Phase 1
- Obtention du permis : 2018
- Début de chantier : 2019
- Date de livraison : 2021
Phase 2
- Obtention du permis : été 2015
- Début du chantier : avril 2016
- Date de livraison de la seconde phase : 2018
Phase 3
- Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019
- Permis d’urbanisme : à introduire
- Date de livraison : 2025 (estimation)
Tubize
QUARTIER DES CONFLUENTS
Propriétaire : Duferco Wallonie
Promoteurs : Samfi-Invest et DCI
Superficie : 12,6 ha (87 ha au total)
Appartements : 671 unités
Commerces : 12 500 m2
Total Master Plan : 2 500 unités
- Achat du terrain : 1997
- Lancement de la reconversion : 2007
- Procédure urbanistique : dépollution, reconnaissance comme Site à réaménager en 2009, Master Plan adopté en 2013
Phase 1
- Obtention du permis : automne 2019
- Pose de la première pierre : mars 2020
- Date de livraison : automne 2023
Phase 2
- Début du chantier : automne 2025
- Date de livraison : automne 2026
Phase 3
- Début du chantier : automne 2027
- Date de livraison : automne 2028
Phase 4
- Début du chantier : automne 2029
- Date de livraison : automne 2030
A lire également
Baignade interdite : le potentiel des carrières
En été, les eaux turquoise des anciennes carrières inondées d’Opprebais, de Walhain ou de Dongelberg attirent les baigneurs imprudents malgré les interdictions et les risques de noyade. Les canicules en cascade décideront-elles les communes brabançonnes à ouvrir ces plans d’eau ?
Achat immobilier : entre créativité et sécurité juridique
L’envolée des prix de l’immobilier en Brabant wallon enfouit le rêve de propriété de beaucoup de candidats acquéreurs. Pourtant, des solutions existent en parallèle de l’achat classique. Emphytéose, droit de superficie ou viager : voici douze outils juridiques pour devenir propriétaire dans la province.
Les ADT wallonnes passent à l’action
Les diagnostics territoriaux livrés, les intercommunales enfilent à nouveau leur casquette d’Agences de développement territorial (ADT) pour suivre le chantier d’élaboration des futurs Schémas de développement communaux et épauler pas moins de 253 communes wallonnes. Regards croisés et retour d’expériences avec in BW, IDELUX et le BEP.
Petits ménages, maisons XXL : la Wallonie face au défi des logements sous-occupés
Alors que les ménages rétrécissent, la taille des habitations demeure inchangée. Avec un constat : 60 % d’entre elles sont sous-occupées en Belgique. C’est particulièrement vrai en Wallonie, où la maison unifamiliale est la norme. De quoi pousser à prôner la division du bâti. L’objectif ? Rencontrer les besoins réels des ménages et créer de nouveaux logements en préservant le territoire.
Habitat groupé : la fin de l’errance légale
Cinquante ans après l’émergence de l’habitat groupé en Belgique, le modèle n’a toujours pas d’existence légale. Ce à quoi les autorités wallonnes veulent remédier. Sous l’impulsion du milieu associatif, une définition de l’habitat groupé se prépare à entrer au Code wallon de l’habitat durable.
« Ma priorité ? Mettre en œuvre les réformes du CoDT et du SDT »
Dans une interview accordée à Espace-vie, le ministre wallon du Territoire, François Desquesnes, aborde les défis qui l’attendent dans cette législature 2024-2029, et notamment le soutien offert aux communes dans l’élaboration de leur Schéma de Développement Communal.