Comment Tubize se construit une nouvelle attractivité
Le plus important projet de ces quinze dernières années en Brabant wallon est en cours de construction à Tubize. La reconversion d’une partie du site des anciennes Forges de Clabecq se terminera en septembre 2024. On y retrouvera un Outlet Mall, 180 logements et l’une des plus grandes exploitations d’agriculture urbaine. Suivront 600 autres logements.
Texte : Xavier Attout - Photo : DCI
Partage
Un chantier de grande ampleur. Quand on pénètre à la mi-mars sur le site des anciennes Forges de Clabecq, peu d’éléments permettent de se replonger dans le passé. La friche de ses vingt dernières années a laissé place à une certaine effervescence. Quatre grues percent le ciel bleu alors que des dizaines d’ouvriers s’affairent à construire un Outlet Mall Urbain de 80 boutiques et les 180 premiers logements qui seront aménagés par-dessus. Un cran plus haut, sur les toits, on retrouvera l’un des plus importants projets d’agriculture urbaine au monde (9 500 m2). Avec le TOM (Tubize Outlet Mall) et le quartier des Confluents (800 logements au total), Tubize va clairement changer de visage. Les longues années de consultation entre citoyens et politiques consacrées à définir un Master Plan semblent bien loin. L’heure du renouveau se rapproche. « Nous entrons effectivement dans les choses concrètes avec cette phase de construction, confie le bourgmestre Michel Januth. Cela fait du bien de voir ce site évoluer, après une longue phase de dépollution menée par Duferco (ndlr : pour un cout de 50 millions). Ce qui me réjouit, c’est que ce ne sera pas uniquement un quartier pour dormir mais pour vivre. Deux écoles – une primaire et une secondaire – seront également construites dans la foulée. Alors qu’un parc d’activités économiques est également prévu. »
Sans voiture en surface mais avec des produits locaux
Le site des Forges s’étendait sur 80 ha. Ce projet mixte, qui allie volets commercial, résidentiel, agricole et de loisirs urbanise quant à lui 11,5 ha. La livraison de la première phase est prévue pour septembre 2024 avec l’ouverture de l’Outlet Mall urbain et la réception des clés des 180 premiers appartements. Tous ont été vendus. La vente d’une seconde volée d’appartements (180) débutera d’ici quelques semaines. Trois développeurs immobiliers sont encore en lice pour racheter cette phase du projet résidentiel et construire les logements. La dernière phase (360 unités) sera construite d’ici trois ans par Delzelle. « Nous sommes surpris par la vitesse de vente des appartements, précise le développeur du projet Pascal Seret (DCI Monaco). Cela démontre qu’il y a un vrai intérêt pour ce nouveau quartier. Pour le reste, l’objectif n’est vraiment pas de créer un nouveau centre-ville. Il est important au contraire que les deux centres se renforcent l’un et l’autre. Michel Januth est bien d’accord avec cela. Les milliers de visiteurs que nous amènerons à Tubize auront un effet positif pour le reste de la ville. Il faut un seul commerce tubizien et non deux. » Si les architectes (B2AI, Henri Garcia Architecture, Urban Architectes et JNC International) proposent une architecture que l’on voit rarement en Brabant wallon, ils ont également porté des choix forts en matière d’urbanisme. « Il n’y aura aucune voiture en surface, précise Fabrice Rossi, du bureau d’architecture Henri Garcia. Ce sera un quartier où les modes doux sont mis en avant. Nous profitons de la déclivité du terrain pour pouvoir proposer des parkings souterrains (ndlr : 1100 places au total). »
Quinze mètres plus haut, sur les toits on retrouvera la ferme urbaine. « Le sol, même s’il a été dépollué, rendait impossible une agriculture dans le sol, précise Jessica Sbaraglia, fondatrice de Terrae, qui pilote ce projet prévu pour 2025. La ferme sera développée selon les valeurs du biologique et de la permaculture, Nous avons l’intention de vendre des paniers de légumes, des oeufs, du miel, des produits transformés (confitures, jus, sauces, conserves, biscuits), des produits de jardin (plants potager, graines, outils) et quelques produits complémentaires de producteurs locaux (lait, pain, fromage, produits secs). Nous travaillerons en circuit court, nos produits seront vendus en priorité aux restaurants du Mall et aux riverains. Nous avons également l’intention de développer des activités pédagogiques et ludiques autour de la terre et du bien-être comme des ateliers fleurs comestibles ou du tricot pour confectionner des cache-pots ».
Il n’y aura aucune voiture en surface. Ce sera un quartier où les modes doux sont mis en avant. Fabrice Rossi, bureau d’architecture Henri Garcia
Un parc économique supplémentaire géré par inBW Si la construction avance bien, d’autres étapes doivent encore être franchies. Les travaux du contournement de Tubize, dont le financement est bloqué par la Wallonie, tardent à démarrer. Il s’agit pourtant d’un volet essentiel de la réussite du projet. Autre dossier : la demande de permis déposée par Duferco Wallonie pour aménager le parc d’activité économique (26,6 hectares), géré par inBW, est à l’instruction. Ce parc sera situé à l’ouest du chemin de fer et des activités logistique, face à l’entreprise NLMK Clabecq. Le feu vert est attendu pour cette année. L’octroi signifiera également la fin de la mission de Duferco, près de 25 ans après la faillite des Forges. L’entière réhabilitation du site devrait être bouclée d’ici 15 ans.
A lire également
La renaissance des anciens Ateliers De Raedt
Réhabilitation d’envergure pour un ancien site industriel désaffecté situé à Wavre. Un projet mixte qui vise à maintenir les éléments architecturaux d’origine tout en y ajoutant les techniques contemporaines devrait transformer les anciens Ateliers De Raedt. « La Fabrique » attend ses premiers habitants d’ici quelques années.
« L’opposition à un projet est surtout liée à la crainte de perdre ce que l’on possède »
S’opposer à un projet immobilier active une série de ressorts psychologiques qui peuvent être parfois considérés comme naturels. Les dynamiques de mobilisation en aménagement du territoire ont en tout cas nettement évolué ces dernières années. Surtout en Brabant wallon.
Les multiples enjeux du «suburbrabant»
Le Brabant wallon s’est construit ces dernières décennies autour de lotissements quatre façades. Un consortium d’architectes s’est penché sur les possibles réinventions de ces territoires suburbains, prenant Rixensart comme laboratoire d’expérimentation. Il en ressort quatre récits fictifs pour lancer les réflexions.
Un SDC pour garder la main sur son territoire
Si la révision du Schéma de développement du territoire (SDT) est adoptée, les schémas de développement communaux vont prendre encore plus d’importance. Seules quatre communes du Brabant wallon ont élaboré un tel outil depuis 2016. De quoi donner pas mal de travail aux quelques bureaux d’études chargés de réaliser ce document.
Bois-Seigneur-Isaac, la biodiversité en résistance
Les Maillons de Bois-Seigneur-Isaac viennent d’être récompensés pour son travail de préservation du patrimoine rural de ce village de Braine-l’Alleud. Grands propriétaires, agriculteurs et chasseurs se sont rassemblés pour préserver et développer ce poumon vert local et maintenir sa biodiversité. La dimension sociale n’est pas oubliée.
Une demeure aux multiples facettes
Jean-Guibert Croughs a aménagé un espace insolite aux multiples facettes en plein centre de La Hulpe. Un lieu d’échanges et de partage qui transpire la sérénité. Un projet qui peut être considéré comme un tiers-lieu, une thématique que nous aborderons lors de notre prochain Midi de l’urbanisme.