Le terrain fait des envieux depuis plus de 35 ans. Une prairie de 3,5 hectares située à quelques encablures du centre de Lasne, coincée entre l’école Sainte-Lutgarde et une première rangée de maisons alignées le long de la route de l’État. Une demi-douzaine de promoteurs se sont cassé les dents pour tenter d’urbaniser cette parcelle appartenant via un bail emphytéotique à l’école voisine. Les premiers refus datent déjà de l’ère Thierry Rotthier, bourgmestre de Lasne de 1970 à 2000… Jusqu’à l’arrivée, il y a deux ans, d’un développeur immobilier atypique – ne l’appelez pas promoteur, il déteste cela : Éric Goditiabois, associé à Luc Regout et Anne-Catherine Steininger, a mis sur la table un projet d’urbanisation plus modéré, combiné à une formule win-win plutôt originale. « Les précédents projets envisageaient la construction d’une quinzaine de maisons, se souvient-il. Nous sommes arrivés avec des ambitions plus mesurées : huit maisons, soit quatre ensembles de deux maisons, un accent mis sur des espaces publics de qualité, une intégration architecturale et paysagère de même qu’une sécurisation du cheminement suivi par les écoliers pour rejoindre l’école voisine. Mais, surtout, le point innovant était l’idée de rétrocéder deux maisons à la fabrique d’église (ndlr : pouvoir organisateur de l’école) en échange du terrain. Tout le monde sortait gagnant avec cette formule : la fabrique d’église qui pouvait valoriser son terrain, l’école qui pouvait bénéficier d’un revenu récurrent via les deux loyers, la commune qui solutionnait la problématique de cette zone via une urbanisation réfléchie et nous qui pouvions développer notre projet. »

Une formule reproductible à d’autres terrains

La fabrique d’église locale, ouverte à cette formule, a été quelque peu poussée dans le dos par le vicariat du Brabant wallon. Laurent Temmerman, responsable du temporel pour le Vicariat du Brabant wallon, ayant désormais comme volonté d’encourager les fabriques à valoriser leur patrimoine foncier et immobilier. « Les discussions ont été nombreuses mais nous sommes très heureux d’être arrivés à un accord, lance Alain Gillis, président de la fabrique d’église de Lasne. Les finances d’une fabrique d’église ne sont plus ce qu’elles étaient par le passé. Il est donc nécessaire de trouver d’autres sources de revenus. Dans ce cas-ci, nous avons désormais deux actifs immobiliers supplémentaires mais surtout deux loyers qui rentreront chaque mois. La majeure partie des loyers sera versée à l’école voisine, qui pourra de cette manière bénéficier d’un subside récurrent pour développer ses activités. Ce qui est une très bonne chose vu le contexte financier de toutes les écoles. »

Élément intéressant, le formule est surtout reproductible dans de nombreuses situations. « J’ai déjà été contacté par plusieurs directeurs d’écoles catholiques et par des fabriques d’église qui sont très intéressés à l’idée de valoriser leur patrimoine foncier via cette formule, explique Éric Goditiabois. Il s’agit d’une belle histoire qui permet de valoriser des terrains situés à proximité de centres ruraux ou urbains tout en permettant à l’Église de valoriser son patrimoine. »